LEBIH BANYAK UANG, KURANG RUANG
Lonjakan penjualan disebabkan oleh berbagai alasan. Karena kerja jarak jauh dan pengalaman penuh pembelajaran berbasis rumah selama pandemilebih banyak orang datang ke menghargai privasi dan ruang pribadi mereka.
Dalam sebuah studi oleh PropertyGuru yang dirilis pada September tahun lalu, 36 persen warga Singapura mengatakan mereka ingin membeli properti baru dalam dua tahun ke depan karena kebutuhan akan lebih banyak ruang pribadi di tempat tinggal mereka saat itu.
Sementara keluarga muda mencari lebih banyak ruang dan rumah yang lebih besar, para lajang berbelanja untuk properti yang lebih kecil, demikian ditunjukkan oleh Studi Sentimen Konsumen PropertyGuru pada paruh kedua tahun 2022. Sejalan dengan itu, pasar properti melihat peningkatan transaksi penjualan kembali secara keseluruhan, baik di perumahan pribadi maupun umum.
Ketika permintaan perumahan meningkat, begitu pula harga properti. Penundaan konstruksi akibat pandemi memperburuk situasimendorong permintaan dan harga properti ke lintasan ke atas.
Dengan harga rumah yang lebih tinggi di tengah lingkungan suku bunga yang meningkat, biaya akuisisi rumah menjadi lebih mahal.
Pada tahun 2022, luas lantai rata-rata untuk rumah tak bertanah yang ditransaksikan di bawah S$1,5 juta adalah kurang dari 1.000 kaki persegi. Dengan rata-rata luas lantai dari apartemen lima kamar mencapai sekitar 1.265 kaki persegi, tidak mengherankan jika unit-unit seperti itu, terutama jika terletak di distrik-distrik utama, sangat menarik bahkan jika harganya S $ 1 juta.
Ada juga permintaan dari pembeli rumah pribadi yang ingin menguangkan dari kondominium mereka dan pindah ke flat HDB, terutama jika mereka sangat terungkit. Situasi ini diperparah dengan meningkatnya keengganan pemilik flat HDB untuk menurunkan harga jual dan sewa karena biaya pindah ke rumah baru juga meningkat.
Sumber :